私はマンションというのは公庫の返済が終わる三五年間住めたらいいではないかと考えている。むしろ、そう割り切ってもらえば私たち業者の仕事も増えるというわけだ。しかし、これはべつに根拠がないわけではない。三五年もたてば、どの家庭にも相続税対策が必要になってくるはず。これをそのまま引き継いだのでは相続税対策にはならない。いったん取り壊して新しく建て直す。これがいちばん節税として有効なのだ。このときに容積率がどうなっているか。その一帯の発展の度合いによっては、もちろん変わることも考えられるが、できれば容積率めいっぱいに建てているマンションよりも、余裕を残して建てたマンションを選んだほうが得策である。